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在圓明園和清華大學校園之間，分布著海淀區青龍橋街道水磨社區居委會下屬的兩個平房居住區東水磨和西水磨，東水磨緊鄰清華大學西墻，西水磨緊鄰圓明園東墻。截至8月18日，“三山五園地區水磨改造項目”進入收尾階段，項目騰退完成率超過96%，集體產業騰退完成率超過80%，為207戶簽約的村(居)民發放了補償款，首批簽約的67戶居民已辦理了入住手續，有居民已經入住花園式的安置房小區。
水磨地區是在海淀鎮所屬的集體土地上建設起來的，城市化的進程中，村里幾乎家家戶戶的住房上都加蓋了二層甚至更高層，質量沒保證，違建將原本不寬的道路擠成了窄條兒，最窄的地方只有一米多，旱廁臟亂臭味難聞，電線漫天橫拉。常住人口約1850人，總居住人口卻達1.2萬人。“在這里走路難、取暖難、吃水難。家用轎車都進不來，更別提消防車了，真出事兒后悔都來不及!”在這里生活了三十多年的高長海說。零亂的村莊、參差的房屋、擁擠的胡同，設施弱、環境臟亂差、安全隱患突出，居住環境急需改善。
2020年1月1日，改造項目正式啟動騰退工作。項目實施區域為圓明園東墻以東、圓明園東南門以南、清華大學西墻以西、清華大學西門以北。面積約8.3公頃，涉及住宅約570戶。住宅有效騰退面積約4.3萬平方米，總建筑面積約12.8萬平方米。
海淀鎮域內包括東、西水磨以及其余6個待拆遷騰退區域，被騰退村(居)民將全部安置到位于西北旺鎮唐家嶺地區的兩園之間棚改安置房項目。該項目總建設規模約60萬平方米，占地面積約41公頃，計劃分三期完成。“三山五園”地區(東、西水磨)改造項目安置房為兩園之間棚改安置房一期和二期。其中，一期萬和嘉園小區已交付使用。二期正在抓緊建設，預計2022年交付使用。騰退居民按原宅基地面積1:1比例選新房搬新家，有改善需求的居民，可以按優惠價格購買增加面積。
“我選的是現房，90平方米左右，我和老伴兒兩口人住足夠了。”高長海位于萬和嘉園小區的新居布置得干凈整潔，陽光透過陽臺照進來，格外溫馨。“在水磨那邊，屋里多少年沒見過陽光，白天進家就得開燈。現在多好，又寬敞又亮堂，這住著多舒坦啊!”
萬和嘉園小區距離水磨地區直線距離約5公里，與中關村森林公園一路之隔，綠化率達30%，內部“人車分流”，配有安防監控、樓宇智控、太陽能設備等，還將配套建設一所中學、幼兒園和養老院。
“未來，西水磨進行綠化;東水磨擬建設集體產業項目，占地約4.5公頃，地上建筑面積約4萬平方米，高度9米至13.5米。項目擬打造科創企業一站式商業服務綜合體，織補中關村大街功能。”海淀鎮副鎮長劉曉東介紹。
海淀鎮鎮域還有6個待騰退區域，都位于三山五園地區，都是原村集體土地上建的平房居住區，包括掛甲屯、福緣門、二河開、騷子營、董四墓、大有莊。(來源： 北京日報 記者 于麗爽)
